买卖合同纠纷 （2021）辽10民终766号

本案案涉车库所在的地下室系人民防空工程，暂时用于停车。人防工程经验收合格后，投资者可以取得用益物权性质的人防车位使用权。投资者应按人防主管部门的规定履行备案审批程序，才能取得人防车位使用权。本案中，辽阳市白塔区城市建设综合开发有限公司作为人防车库的投资者，是否经人防主管部门备案批准，取得人防车库使用权，事实不清。其次，《车库认购协议书》的效力问题，要结合合同的实质是让与的所有权还是使用权进行审查。再次，《商品房买卖合同》与《车库认购协议书》是二个独立合同，两者是独立区分出卖的。即使认定《车库认购协议书》无效，是否必然导致《商品房买卖合同》的解除应进一步予以审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销辽阳市白塔区人民法院（2020）辽1002民初2278号民事判决；二、本案发回辽阳市白塔区人民法院重审。上诉人辽阳市白塔区城市建设综合开发有限公司预交的二审案件受理费10，406元予以退回。审判长　都　伟审判员　徐莲凤审判员　胡　玲二〇二一年七月二十六日法官助理郝丽鑫书记员秦海楠 关注

本案案涉车库所在的地下室系人民防空工程，暂时用于停车。人防工程经验收合格后，投资者可以取得用益物权性质的人防车位使用权。投资者应按人防主管部门的规定履行备案审批程序，才能取得人防车位使用权。本案中，辽阳市白塔区城市建设综合开发有限公司作为人防车库的投资者，是否经人防主管部门备案批准，取得人防车库使用权，事实不清。其次，《车库认购协议书》的效力问题，要结合合同的实质是让与的所有权还是使用权进行审查。再次，《商品房买卖合同》与《车库认购协议书》是二个独立合同，两者是独立区分出卖的。即使认定《车库认购协议书》无效，是否必然导致《商品房买卖合同》的解除应进一步予以审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽10民终766号上诉人（原审被告）：辽阳市白塔区城市建设综合开发有限公司，住所地辽阳市白塔区解放路25-7号。法定代表人：孙继庄，总经理。委托诉讼代理人：王金革，公司职员。委托诉讼代理人：尹海涛，辽宁共宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王雅竹，女，1981年12月14日出生，汉族，住辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：卢忠明，辽宁德远律师事务……