租赁合同纠纷 （2019）闽0504民初2580号
裁判要旨
陈雪珍与华祥物业公司之间的房屋租赁合同关系，与华祥房地产公司之间的保证合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。 各方均须依约全面履行自己的义务。 陈雪珍已依约交付涉案商铺，华祥物业公司亦应依约支付租金。 根据涉案租赁合同的约定及陈雪珍的陈述，可确认华祥物业公司共拖欠涉案41411号商铺自2018年10月1日起至2019年9月30日止的租金21054.96元。 华祥物业公司未依约支付租金，已构成违约，依约应按日以税后月租金的1‰向陈雪珍支付滞纳金，但该约定超过法律规定，应调整为以实际尚欠税前季度租金为基数，按年利率24%计算滞纳金。 因各方当事人对华祥房地产公司的保证方式未作出约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。” 规定，华祥房地产公司应对华祥物业公司所欠债务承担连带保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款规定：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。” 本案中，涉案租赁合同条款对保证范围的约定不明确，根据上述
摘要
陈雪珍与泉州市华祥物业管理有限公司、泉州市华祥房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初2580号 原告：陈雪珍，女，1973年5月22日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：张雄池，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 被告：泉州市华祥物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店。 法定代表人：刘庭邻。 被告：泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛……