租赁合同纠纷 （2016）沪02民终296号

根据查明的事实，云际公司与倪伟宏之间的租赁合同期限至2013年12月30日止，故云际公司基于该合同提起本案诉讼，要求倪伟宏、馨亮事务所及实际占用人雅都公司搬离系争房屋，应予支持。本案中，各方当事人对本案的租赁关系系基于云际公司的通知而提前解除还是自然到期终止存有争议，对此原审法院已作详尽分析，本院予以认同，不再重复。各方另一争议焦点是系争房屋是否被列入拆迁范围，云际公司就此问题提交了相应证据，欲证明系争房屋不在动拆迁范围内，倪伟宏等对此予以否认。然而即使系争房屋存在动拆迁的事实，亦不构成倪伟宏等目前可以继续占用系争房屋的合法事由。至于倪伟宏所主张的装修、添附一节，如原审法院所述，其主张所形成的时间不在本合同期内，双方在涉案的租赁合同中也未有明确约定，故倪伟宏要求补偿缺乏事实及法律依据，不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人上海馨亮商务咨询事务所、倪伟宏、上海雅都旅馆有限公司共同负担。本判决为终审判决。审判长　　彭辰审判员

根据查明的事实，云际公司与倪伟宏之间的租赁合同期限至2013年12月30日止，故云际公司基于该合同提起本案诉讼，要求倪伟宏、馨亮事务所及实际占用人雅都公司搬离系争房屋，应予支持。本案中，各方当事人对本案的租赁关系系基于云际公司的通知而提前解除还是自然到期终止存有争议，对此原审法院已作详尽分析，本院予以认同，不再重复。各方另一争议焦点是系争房屋是否被列入拆迁范围，云际公司就此问题提交了相应证据，欲证明系争房屋不在动拆迁范围内，倪伟宏等对此予以否认。然而即使系争房屋存在动拆迁的事实，亦不构成倪伟宏等目前可以继续占用系争房屋的合法事由。至于倪伟宏所主张的装修、添附一节，如原审法院所述，其主张所形成的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终296号上诉人（原审被告）倪伟宏，女，1970年1月24日出生，汉族，住上海市。委托代理人朱詠梅，上海普世律师事务所律师。上诉人（原审被告）上海馨亮商务咨询事务所，住所地上海市黄浦区。投资人倪伟宏。委托代理人邵斌，上海市嘉华律师事务所律师。上诉人（原审第三人）上海雅都旅馆有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人赵忠鑫，执行董事。被上诉人……