租赁合同纠纷 （2015）唐民四终字第1346号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案租赁合同成立后，租赁双方应按约定履行各自义务，出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用，承租方应按时支付租金。2014年1月19日租赁期满，二被告继续使用租赁物，并交纳了2014年度一年的租金，原告予以认可，原租赁合同继续有效，但租赁期限应视为不定期租赁。2015年3月经原告通知，二被告未再续交租金及交纳2013年度、2014年度取暖费，双方亦未就续租事宜达成一致，故原告作为出租方有权依法解除租赁合同，承租方理应退出并交还租赁房屋，而二被告并未履行上述义务，继续占有、使用租赁房屋，应承担相应的民事责任，故原告的诉请符合事实，于法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩权利，不影响本院依法裁判。遂判决：一、解除原告中国共产党唐山市丰南区委员会老干部局与被告么秋仙于2013年1月15日签订的丰产租2013（4）号《租赁合同》。二、被告么秋仙、么素霞于本判决生效之日起十日内腾清并迁出其占用的唐山市丰南区老干部局底商一间门市房屋，将上述房屋返还给原告中国共产党唐山市丰南区委员会老干部局。三、被告么秋

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案租赁合同成立后，租赁双方应按约定履行各自义务，出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用，承租方应按时支付租金。2014年1月19日租赁期满，二被告继续使用租赁物，并交纳了2014年度一年的租金，原告予以认可，原租赁合同继续有效，但租赁期限应视为不定期租赁。2015年3月经原告通知，二被告未再续交租金及交纳2013年度、2014年度取暖费，双方亦未就续租事宜达成一致，故原告作为出租方有权依法解除租赁合同，承租方理应退出并交还租赁房屋，而二被告并未履行上述义务，继续占有、使用租赁房屋，应承担相应的民事责任，故原告的诉请符合事实，于法有据，本院予以

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第1346号上诉人（原审被告）：么素霞，无业。委托代理人：李耀龙，无业。被上诉人（原审原告）：中国共产党唐山市丰南区委员会老干部局，住所地：唐山市丰南区希望街6号。法定代表人：郑新波，该局局长。委托代理人：秦旭方，河北弘诚律师事务所律师。原审被告：么秋仙，无业。上诉人么素霞因与被上诉人中国共产党唐山市丰南区委员会老干部局租赁合同纠纷一……