租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17738号

依法成立的合同，受法律保护。案外人郭xx与大龙街茶东村蔗山十三队签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，该租赁合同约定郭xx具有转租权。曹楚尧以其名义与富林公司签订《租赁合同》，虽在签订时并未出具书面授权，但事后得到案外人郭xx的追认。故曹楚尧有权就涉讼土地与他人签订租赁合同，其与富林公司签订的《租赁合同》合法有效，双方当事人均应恪守履行。曹楚尧亦依约向富林公司交付了涉讼土地，富林公司作为承租人理应按照合同约定履行支付租金的义务。根据合同约定，富林公司迟延支付租金达15天，曹楚尧有权解除合同，故曹楚尧要求解除双方签订的《租赁合同》的诉请，符合双方合同约定，一审法院予以支持。关于租金问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施、并有权赔偿损失。富林公司主张其自2017年11月8日起未再使用涉讼土地，但未向曹楚尧主张解除合同，亦未与曹楚尧办理退租交接手续，而且富林公司仍有财物存放在涉讼土地处，故对富林公司该主张，一审法院不予支持；对曹楚尧要求计算租金至合同解除之日的主张，一审法院予以支持。但曹楚尧、富林公司均

依法成立的合同，受法律保护。案外人郭xx与大龙街茶东村蔗山十三队签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，该租赁合同约定郭xx具有转租权。曹楚尧以其名义与富林公司签订《租赁合同》，虽在签订时并未出具书面授权，但事后得到案外人郭xx的追认。故曹楚尧有权就涉讼土地与他人签订租赁合同，其与富林公司签订的《租赁合同》合法有效，双方当事人均应恪守履行。曹楚尧亦依约向富林公司交付了涉讼土地，富林公司作为承租人理应按照合同约定履行支付租金的义务。根据合同约定，富林公司迟延支付租金达15天，曹楚尧有权解除合同，故曹楚尧要求解除双方签订的《租赁合同》的诉请，符合双方合同约定，一审法院予以支持。关于租金问

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17738号上诉人（原审被告）：广州市富林建筑工程有限公司，住所地广州市白云区云城街明珠中街8-10号自编203房。法定代表人：林楷铧。委托诉讼代理人：陈梅生，系该公司董事长。被上诉人（原审原告）：曹楚尧，男，1975年8月4日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：冯加仲，男，1969年12月25日出生，汉族，住广州市番禺区，系……