房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终1309号

损失赔偿的数额不应高于因违约造成的损失。关于房产估价报告采用的价值节点问题，因庭审中双方明确表示合同无法继续履行，予以解除，故以此为时间节点计算损失并无不当。因房产估价报告中含有部分房屋买卖合同之外可移动家具、家电，该部分价值应予剔除。故原审法院综合考虑房屋交易价格的差价及合同履行情况，确定徐银根、程素琴向朗伟康赔偿的损失金额为146665元。郞伟康要求徐银根、程素琴支付利息的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上，郞伟康的诉讼请求中，有事实和法律依据的部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，原审法院判决如下：一、徐银根、程素琴于判决生效后十日内返还郎伟康购房定金50000元；二、徐银根、程素琴于判决生效后十日内赔偿郎伟康损失146665元；三、徐银根、程素琴于判决生效后十日内支付郎伟康鉴定费6255元；四、驳回郎伟康的其他诉讼请求；案件受理费4240元，减半收取2120元，由徐银根、程素琴负担；郎伟康于判决生效后十五日内向原审法院申请退费，徐银根、程素琴于判决生

损失赔偿的数额不应高于因违约造成的损失。关于房产估价报告采用的价值节点问题，因庭审中双方明确表示合同无法继续履行，予以解除，故以此为时间节点计算损失并无不当。因房产估价报告中含有部分房屋买卖合同之外可移动家具、家电，该部分价值应予剔除。故原审法院综合考虑房屋交易价格的差价及合同履行情况，确定徐银根、程素琴向朗伟康赔偿的损失金额为146665元。郞伟康要求徐银根、程素琴支付利息的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上，郞伟康的诉讼请求中，有事实和法律依据的部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终1309号 上诉人（原审被告）：徐银根，男，1960年12月28日出生，汉族，住浙江省建德市。 上诉人（原审被告）：程素琴，女，1962年12月19日出生，汉族，住浙江省建德市。 两上诉人共同委托诉讼代理人：叶宜生，浙江杭星律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:郎伟康，男，1992年1月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托……