商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5869号

本案系商品房预售合同纠纷。贝迪龙庭公司与陈伟豪、霍嘉敏签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。根据合同的约定，贝迪龙庭公司应在2016年12月31日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房向陈伟豪、霍嘉敏交付。贝迪龙庭公司于2016年11月4日向陈伟豪、霍嘉敏交付的商品房尚未取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，不具备合同约定的交付条件，不可视为贝迪龙庭公司履行了合同约定的交房义务。涉案商品房直至2018年8月13日办理了中山市商品房综合验收备案，故贝迪龙庭公司直至2018年8月13日才向陈伟豪、霍嘉敏交付了符合合同约定的商品房，其行为已构成违约，应向陈伟豪、霍嘉敏承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者

本案系商品房预售合同纠纷。贝迪龙庭公司与陈伟豪、霍嘉敏签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。根据合同的约定，贝迪龙庭公司应在2016年12月31日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房向陈伟豪、霍嘉敏交付。贝迪龙庭公司于2016年11月4日向陈伟豪、霍嘉敏交付的商品房尚未取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，不具备合同约定的交付条件，不可视为贝迪龙庭公司履行了合同约定的交房义务。涉案商品房直至201

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5869号上诉人（原审被告）：中山市贝迪龙庭房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区濠头村濠景小区A幢2层201号，统一社会信用代码9144200079296806XM。法定代表人：周根财，该公司经理。委托诉讼代理人：林明堂，广东泰力律师事务所律师。委托诉讼代理人：张世禄，广东泰力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈伟豪，……