房屋买卖合同纠纷 （2021）湘06民终1239号

何忠维与金玺公司签订的《商品房认购书》系自愿达成，是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,对双方当事人均有法律约束力,应当按约全面履行各自义务。本案的争议焦点为双方是否形成了商品房买卖合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”，双方签订的《商品房认购书》对商铺基本状况、价款的确定方式及总价款优惠方式、付款方式和时间等主要内容已约定明确，且签订时即交付了首笔房款，虽未签订正式商品房买卖合同，但在约定的签订合同时间到后何忠维仍向金玺公司交纳房款，金玺公司亦认可何忠维支付了全部房款，该认购书应当认定为商品房买卖合同。何忠维诉称金玺公司未按约定签订正式合同，一审认为何忠维在签订订购单前交付定金，签订当日即向金玺公司支付首笔房款，即应与金玺公司签订正式买卖合同，何忠维未签订合同仍在继续交纳房款，亦未举证证明金玺公司拒绝签订正式合同或继续履行，一审对何忠维的该诉称事实不予

何忠维与金玺公司签订的《商品房认购书》系自愿达成，是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,对双方当事人均有法律约束力,应当按约全面履行各自义务。本案的争议焦点为双方是否形成了商品房买卖合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”，双方签订的《商品房认购书》对商铺基本状况、价款的确定方式及总价款优惠方式、付款方式和时间等主要内容已约定明确，且签订时即交付了首笔房款，虽未签

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1239号上诉人（原审原告）：何忠维，男，1989年9月1日出生，汉族，住湖南省湘潭县。委托诉讼代理人：袁成林，湖南瀛启律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳阳金玺置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区云梦南路南津港1号办公楼一楼102室。法定代表人：艾勇，公司董事长。委托诉讼代理人：胡晓玲，女，系公司员工。上诉人何忠维因与被上诉人岳阳……