商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民初200号

原告曹方与被告绿地公司于2011年11月14日签订《商品房买卖合同》系双方自愿协商订立，符合法律规定，应为有效。依该合同之约定，被告绿地公司应将经验收合格、并达到交付条件的商品房交付原告。绿地公司向法庭提交2013年7月14日《房屋交接验收表》中对需要返修项目描述中载明：地下车库、墙面漏水等。证明涉案房屋虽经工程竣工验收合格，但确实存在漏水问题。绿地公司与永绿物业公司向原告出具的《商品住宅质量保证书》第七条：经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。但被告绿地公司截止至今未将涉案房屋维修完毕，至原告未能如期入住，显属违约。被告绿地公司辩称承认有渗水问题，但并非质量问题,系原告对涉案房屋违规装修、私自拆改房屋结构所致。绿地公司于2016年4月27日申请本院对涉案房屋渗水原因进行鉴定，本院委托陕西信远建筑工程司法鉴定所进行鉴定，后我院收到（2016）西中鉴委字第1636号函告：因被告绿地公司不配合，无法对现场进行勘察，使鉴定工作无法正常开展。故被告绿地公司上述辩称不能对抗原告，本院不予采信。因此，原告曹方请求判令解除其与被告绿

原告曹方与被告绿地公司于2011年11月14日签订《商品房买卖合同》系双方自愿协商订立，符合法律规定，应为有效。依该合同之约定，被告绿地公司应将经验收合格、并达到交付条件的商品房交付原告。绿地公司向法庭提交2013年7月14日《房屋交接验收表》中对需要返修项目描述中载明：地下车库、墙面漏水等。证明涉案房屋虽经工程竣工验收合格，但确实存在漏水问题。绿地公司与永绿物业公司向原告出具的《商品住宅质量保证书》第七条：经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。但被告绿地公司截止至今未将涉案房屋维修完毕，至原告未能如期入住，显属违约。被告绿地

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民初200号原告曹方，女，1969年1月5日出生，汉族，住西安市。委托代理人王秀云，陕西呼建武律师事务所律师。被告绿地集团西安湖景置业有限公司，住所地西安市浐灞生态区幸福南路96号。法定代表人陈军，总经理。委托代理人龚健，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。被告西安永绿物业服务有限公司……