（2014）昆民一终字第689号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，根据原、被告于2014年1月8日签订的《转让协议》、被告向原告出具的《收条》及原、被告的陈述，原、被告之间的法律关系包括：1、被告将其从王海霞处承租的棕树营5组团19-1-101号房屋转租给原告，从《转让协议》签订的时间及被告收取的租金金额来看，转租的期限应为2014年1月8日起至2014年10月30日止；2、被告将棕树营5组团19-1-101号房屋内的经营设备、货物、货架等物品及营业执照移交给原告，由原告支付对价。综上，原、被告间既存在转租合同关系，也存在买卖合同关系，但转租合同关系是作为双方的主合同关系，故本案的案由仍确定为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”本案中，王海霞将租赁物出租给被告，被告又将租赁物转租给原告，原告在租赁期限尚未届满时便丧失租赁物的使用权。根据合同相对性，王海

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，根据原、被告于2014年1月8日签订的《转让协议》、被告向原告出具的《收条》及原、被告的陈述，原、被告之间的法律关系包括：1、被告将其从王海霞处承租的棕树营5组团19-1-101号房屋转租给原告，从《转让协议》签订的时间及被告收取的租金金额来看，转租的期限应为2014年1月8日起至2014年10月30日止；2、被告将棕树营5组团19-1-101号房屋内的经营设备、货物、货架等物品及营业执照移交给原告，由原告支付对价。综上，原、被告间既存在转租合同关系，也存在买卖合同关系，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第689号上诉人（原审原告）何良领，男，汉族，1979年12月12日出生，云南省宣威市人。特别授权委托代理人ＸＸ，云南天途律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王文云，女，汉族，1950年6月9日出生，云南省昆明市人。上诉人何良领因与被上诉人王文云房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2014）西法民初字第1888号民事判决，……