买卖合同纠纷 （2016）渝01民终4309号

陈莎莎与黄明华、何艳娜签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示。之后，黄明华向陈莎莎出具了借条，从该借条的内容来看，可以认定双方就房屋买卖合同达成了合意，终止了原买卖合同的履行并自愿在三个月内返还陈莎莎已支付的购房款240000元，该借条系黄明华的真实意思表示，双方之间的债权债务关系合法有效。此外，黄明华与何艳娜系夫妻关系，何艳娜更系买卖合同所涉房屋的所有权人，陈莎莎也是向其支付的购房款，支付购房款后双方并未按协议约定交付使用及过户，故可以认定何艳娜也知晓并同意黄明华向陈莎莎出具借条，返还购房款一事。该借条载明还款期限届满后，应由黄明华、何艳娜共同偿还。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：黄明华、何艳娜于本判决生效之日起五日内向陈莎莎归还购房款240000元。本案受理费4900元，减半收取2450元，财产保全费1720元，共计4170元，由黄明华、何艳娜负担。上诉人黄明华不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审法院违反法定程序，剥夺了上诉人的诉权。上诉人没有收到过北碚区人民法院发来的开庭传票，就收到了被上诉人陈莎莎

陈莎莎与黄明华、何艳娜签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示。之后，黄明华向陈莎莎出具了借条，从该借条的内容来看，可以认定双方就房屋买卖合同达成了合意，终止了原买卖合同的履行并自愿在三个月内返还陈莎莎已支付的购房款240000元，该借条系黄明华的真实意思表示，双方之间的债权债务关系合法有效。此外，黄明华与何艳娜系夫妻关系，何艳娜更系买卖合同所涉房屋的所有权人，陈莎莎也是向其支付的购房款，支付购房款后双方并未按协议约定交付使用及过户，故可以认定何艳娜也知晓并同意黄明华向陈莎莎出具借条，返还购房款一事。该借条载明还款期限届满后，应由黄明华、何艳娜共同偿还。据此，依照《中华人民共和国民法通则》

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终4309号上诉人（原审被告）：黄明华，男，1972年5月6日出生，汉族，住重庆市丰都县。委托代理人：刘江陵，重庆长晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈莎莎，女，1983年5月27日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托代理人：朱简兰，重庆渝汇律师事务所律师。委托代理人：黄灿，重庆渝汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何艳娜，女，19……