（2015）一中民终字第03095号

南平房的房屋租金标准在双方未协商调整前应按照此前的标准计算。经本院核算，南平房的租金共计33740.81元。裕宝中心主张3560平方米的土地使用费656342.51元，拓雅公司对面积无异议，但称在交纳房屋租金的情况下不应再额外收取土地使用费。对此本院认为，在裕宝中心与兴达恒基公司的租赁合同中，土地使用费和房屋租金便是分别计算的。拓雅公司依据2007年会议纪要概括承受了上述租赁合同的权利义务，且会议纪要并未排除土地使用费的收取。故拓雅公司拒绝交纳土地使用费的抗辩理由缺乏合同及法律依据，本院不予采信。庭审中，裕宝中心表示不再主张东平房的房屋租金，本院不持异议。经双方确认，拓雅公司已交纳2010年7月1日至2014年6月1日房屋租金共计639353.5元，该数额应从拓雅公司应交纳的总数额中予以扣除。综上，拓雅公司应支付裕宝中心的租金及土地使用费数额共计1561734.03元。另外，双方确认拓雅公司尚欠裕宝中心水电费共计2万元，欠2009年11月15日至2010年3月15日、2010年11月15日至2011年3月15日的供暖费共计243530元，本院对此不持异议。裕宝中心主张拓雅公司支付自20

南平房的房屋租金标准在双方未协商调整前应按照此前的标准计算。经本院核算，南平房的租金共计33740.81元。裕宝中心主张3560平方米的土地使用费656342.51元，拓雅公司对面积无异议，但称在交纳房屋租金的情况下不应再额外收取土地使用费。对此本院认为，在裕宝中心与兴达恒基公司的租赁合同中，土地使用费和房屋租金便是分别计算的。拓雅公司依据2007年会议纪要概括承受了上述租赁合同的权利义务，且会议纪要并未排除土地使用费的收取。故拓雅公司拒绝交纳土地使用费的抗辩理由缺乏合同及法律依据，本院不予采信。庭审中，裕宝中心表示不再主张东平房的房屋租金，本院不持异议。经双方确认，拓雅公司已交纳2010年7

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第03095号上诉人（原审原告、反诉被告）北京裕宝商贸中心，住所地北京市海淀区阜成路**号。法定代表人汪建国，总经理。委托代理人王春艳，北京琨腾律师事务所律师。委托代理人白小莉，北京琨腾律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）北京拓雅世纪商务服务有限公司，住所地北京市海淀区阜成路44号9号办公楼一层。法定代表人韩兆立，执行董事。委托……