房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5450号

民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，原告陈姬与被告德润公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力。在涉案合同履行过程中，陈姬履行了相应的付款义务，德润公司却没有在2018年4月1日前将符合交付条件的房屋交付给陈姬，结合德润公司提交的有关河南省郑州市政府大气污染综合治理等相关文件，排除因政府大气污染防控对工程工期的影响因素，德润公司仍存在逾期交房的违约行为，故，德润公司应向陈姬支付逾期交房违约金2960元。鉴于陈姬在签订上述《商品房买卖合同》的同时，与德润公司还签订有《公寓托管经营协议书》，从而佐证了陈姬购买涉案房屋的目的是为了托管公寓从而收取相应托管收益，德润公司虽然有违约行为，但不影响陈姬对签订商品房买卖合同目的的实现，故陈姬请求解除合同的主张，不予支持。考虑到托管期限已届满及陈姬的相关损失等因素，德润公司应按约定条件将涉案房屋交付给陈姬，同时，在托管期限届满后至交房前，德润公司按每套每月1500元标准向陈姬支付租金补贴较为适宜，截止陈姬起诉时，租金补贴计算为15000元（1500元／月×20

民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，原告陈姬与被告德润公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力。在涉案合同履行过程中，陈姬履行了相应的付款义务，德润公司却没有在2018年4月1日前将符合交付条件的房屋交付给陈姬，结合德润公司提交的有关河南省郑州市政府大气污染综合治理等相关文件，排除因政府大气污染防控对工程工期的影响因素，德润公司仍存在逾期交房的违约行为，故，德润公司应向陈姬支付逾期交房违约金2960元。鉴于陈姬在签订上述《商品房买卖合同》的同时，与德润公司还签订有《公寓托管经营协议书》，从而佐证了陈姬

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5450号上诉人（原审原告）：陈姬，女，1976年7月15日出生，汉族，住址郑州市中原区。委托诉讼代理人：代晓涛，北京德恒（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟贝贝，北京德恒（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南德润置业有限公司，住所地郑州市二七区马寨镇东方路6号马寨产业集聚区管委会办公用房2号楼。法定代表人：李爱国，该……