商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终3344号

赵嘉家、荔鸿公司签订的《创融81认购协议书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》及《广州市商品房买卖合同》补充协议（商铺）是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》及《广州市商品房买卖合同》补充协议（商铺）约定：荔鸿公司应当在合同网上签订之日起30日内（不超过30日），为赵嘉家办妥预售合同备案和预购商品房预告登记。在合同签订后，荔鸿公司没有按约定为赵嘉家办理预售合同备案和预购商品房预告登记。荔鸿公司将赵嘉家所认购涉案房屋用于在建工程抵押登记，导致与赵嘉家合同无法履行，已经构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。根据上述规定，赵嘉家要求解除与荔鸿公司签订的《创融81认购协议书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》及《广州市商品房买卖

赵嘉家、荔鸿公司签订的《创融81认购协议书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》及《广州市商品房买卖合同》补充协议（商铺）是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》及《广州市商品房买卖合同》补充协议（商铺）约定：荔鸿公司应当在合同网上签订之日起30日内（不超过30日），为赵嘉家办妥预售合同备案和预购商品房预告登记。在合同签订后，荔鸿公司没有按约定为赵嘉家办理预售合同备案和预购商品房预告登记。荔鸿公司将赵嘉家所认购涉案房屋用于在建工程抵押登记，导致与赵嘉家合同无法履行，已经构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3344号上诉人（原审被告）：广州市荔鸿房地产发展有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：何加金,职务：执行董事。委托代理人：廖璞、林德娟，均系广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵嘉家，住河北省邯郸市峰峰矿区。委托代理人：江德志、古嘉敏，均系广州合盛律师事务所律师。上诉人广州市荔鸿房地产发展有限公司（以下简称“荔鸿公司”……