房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终886号

本案系房屋买卖合同纠纷，李纯婷与冠荣公司所签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案的争议焦点在于：案涉房屋在合同约定的交房期之前是否符合交付条件，冠荣公司交付房屋是否逾期，冠荣公司是否构成违约。该院认为，从法律规定的变迁和发展来看，房地产开发项目的竣工验收已从过去的行政审批制逐渐转变为事后备案制，由过去的开发商申请、政府批准转变为开发商组织、政府监督的模式。买受人签订商品房买卖合同约定交付条件的目的是为了居住、使用验收合格的房屋，只要出卖人能够在约定的期限内向出卖人交付经验收合格的房屋，出卖人就履行了合同约定的义务。根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的相关规定，案涉工程经五方验收合格即符合交付条件。结合本案，案涉工程在2020年6月17日完成五方验收，李纯婷于2020年6月27日收到冠荣公司邮寄的交房通知书，冠荣公司在2020年7月30日前通知李纯婷收房，符合合同约定，冠荣公司并未逾期交付房屋。即便按李纯婷提出的观点，以相关职能部门出具的商品房竣工验

本案系房屋买卖合同纠纷，李纯婷与冠荣公司所签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案的争议焦点在于：案涉房屋在合同约定的交房期之前是否符合交付条件，冠荣公司交付房屋是否逾期，冠荣公司是否构成违约。该院认为，从法律规定的变迁和发展来看，房地产开发项目的竣工验收已从过去的行政审批制逐渐转变为事后备案制，由过去的开发商申请、政府批准转变为开发商组织、政府监督的模式。买受人签订商品房买卖合同约定交付条件的目的是为了居住、使用验收合格的房屋，只要出卖人能够在约定的期限内向出卖人交付经验收合格的房屋，出卖人就履行了合同约定的

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终886号上诉人（原审原告）：李纯婷，女。委托诉讼代理人：付永庆，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：湛晶，湖南金州律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：衡阳冠荣房地产开发有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区船山大道22号英伦星海湾1栋4层。法定代表人：欧云钦，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：彭巧明，湖南德巍律师事务所律师。委……