用益物权纠纷 （2021）陕01民终401号

新联合公司将位于西安市雁塔区后村西路总面积约20000平方米的房屋出租给嘉联公司，嘉联公司将其中1号楼1号房屋（98平方米）出租给梁亚其，梁亚其将其中54平方米的商铺出租给姚文成。依据陕西省高级人民法院2018年5月18日作出的（2017）陕民终1140号民事判决书确认，新联合公司与嘉联公司的《租赁合同》、《补充协议》已于2016年2月25日予以解除。合同解除后，姚文成从梁亚其处承租的商铺实际由新联合公司接管。由于姚文成与新联合公司就涉案商铺并未形成租金关系，故新联合公司自2017年1月15日起停止供电的行为并不构成对姚文成的侵权，姚文成主张对方承担经营损失，依法不予支持。关于姚文成主张解除与梁亚其于2013年5月16日签订的《房屋租赁合同》，该合同约定的租赁期限至2018年7月15日。因该合同约定的履行期限已经届满，依法不予支持。关于姚文成主张的梁亚其退还押金10000元一节，姚文成按约履行了合同义务，现合同履行期限已经届满，故该部分诉请，依法予以支持。关于姚文成主张的店面装修残值20000元，因（2018）陕0113民初490号一案中，在合议庭主持下，四方一致同意将姚文成承租的房屋

新联合公司将位于西安市雁塔区后村西路总面积约20000平方米的房屋出租给嘉联公司，嘉联公司将其中1号楼1号房屋（98平方米）出租给梁亚其，梁亚其将其中54平方米的商铺出租给姚文成。依据陕西省高级人民法院2018年5月18日作出的（2017）陕民终1140号民事判决书确认，新联合公司与嘉联公司的《租赁合同》、《补充协议》已于2016年2月25日予以解除。合同解除后，姚文成从梁亚其处承租的商铺实际由新联合公司接管。由于姚文成与新联合公司就涉案商铺并未形成租金关系，故新联合公司自2017年1月15日起停止供电的行为并不构成对姚文成的侵权，姚文成主张对方承担经营损失，依法不予支持。关于姚文成主张解除与

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终401号上诉人（原审原告）：姚文成，男，1970年2月17日出生，汉族，西安市长安区细柳镇大羊村村民，住该村组134号。委托诉讼代理人：焦玉鸽，陕西立腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晔，陕西立腾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陕西新联合实业发展有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区乐游路后村**后村委员会内。法定代表人：梁玉梅……