建设工程施工合同纠纷 （2021）兵07民终104号

代仕树未取得建筑施工劳务资质，故其与天北房产公司签订的劳务施工合同无效，但该工程经竣工验收并已经使用，故天北房产公司应当按照合同约定向代仕树支付工程价款并返还保证金。双方当事人对XX广场施工面积没有异议，合同施工工程合同价款为22,186,962元（36,978.27平方米×600元），2017年4月28日增加人工费44,190元，鉴定意见书确定的增减项目造价565,139.50元，代仕树施工的工程价款为22,796,291.5元。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条第一项规定：有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同

代仕树未取得建筑施工劳务资质，故其与天北房产公司签订的劳务施工合同无效，但该工程经竣工验收并已经使用，故天北房产公司应当按照合同约定向代仕树支付工程价款并返还保证金。双方当事人对XX广场施工面积没有异议，合同施工工程合同价款为22,186,962元（36,978.27平方米×600元），2017年4月28日增加人工费44,190元，鉴定意见书确定的增减项目造价565,139.50元，代仕树施工的工程价款为22,796,291.5元。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条第一项规定：有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院

新疆生产建设兵团第七师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵07民终104号 上诉人（原审被告）：新疆天北房地产开发有限责任公司，住所地新疆伊犁州奎屯市绿荷里98-251号。 法定代表人：于水勇，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴通翌，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：王新，新疆汇帆律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：代仕树，男，1953年9月29日出生，住新疆乌鲁木齐市新……