商品房预售合同纠纷 （2013）鄂黄冈中民二终字第00153号

对肖畅、朱丽秀提供的证据一系为一自然人出具的证明，其真实性不能确定，故依法不予认定。对证据二的真实性予以认定，但该份证据只能证明肖畅、朱丽秀交纳了物业管理费，并不能凭此份证据就否认了协议书的效力问题。对证据三因是一空白资料，不符合证据形式要件，亦不能达到其证明目的，故依法不予认定。本院经审理查明，原审查明事实属实。另查明，2012年8月17日，蕲春县房地产管理局出具了一份《情况说明》。其内容：“因美景小区首期房屋买受人就其与蕲春美景房地产开发公司签订的房屋买卖合同的履行存在有异议而多次聚众买受人，为防止矛盾激化，我局安排工作人员多次参与并主持众买受人与美景公司之间的协调工作，由于买受人人数众多，按程序只能选派代表参与商谈，故众多买受人现场推选周军红等五人作为众多买受人的代表与美景公司进行协商。此后，本局多次主持买受人与美景公司进行协商均是上述代表人代表众多买受人陈述意见和观点。2012年7月6日，在本局主持下，美景公司与上述代表经过充分协商后签订了一份解决双方争议的协议书。特此证明。”2012年7月6日，（甲方）美景公司与（乙方）美景国际新城小区首批收房的所有买受人（业主）、（丙方）奉

对肖畅、朱丽秀提供的证据一系为一自然人出具的证明，其真实性不能确定，故依法不予认定。对证据二的真实性予以认定，但该份证据只能证明肖畅、朱丽秀交纳了物业管理费，并不能凭此份证据就否认了协议书的效力问题。对证据三因是一空白资料，不符合证据形式要件，亦不能达到其证明目的，故依法不予认定。本院经审理查明，原审查明事实属实。另查明，2012年8月17日，蕲春县房地产管理局出具了一份《情况说明》。其内容：“因美景小区首期房屋买受人就其与蕲春美景房地产开发公司签订的房屋买卖合同的履行存在有异议而多次聚众买受人，为防止矛盾激化，我局安排工作人员多次参与并主持众买受人与美景公司之间的协调工作，由于买受人人数众多

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂黄冈中民二终字第00153号上诉人（原审原告）肖畅。上诉人（原审原告）朱丽秀。以上两上诉人的共同委托代理人张早刚，北京盈科（武汉）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）蕲春美景房地产开发有限公司（以下简称美景公司）。住所地：蕲春县漕河镇漕河四路***号。法定代表人陈忠文，该公司董事长。委托代理人张炜，湖北永铭律师事务所律师。……