商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终3671号

吴以超与天成公司签订的二份《商品房买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。吴以超作为买受人按约付清了全部购房款，天成公司作为出卖人应当按照合同约定按期向吴以超交付商品房及储藏室，但天成公司未按期交付，其行为构成违约，依法应当承担违约责任--进行履行合同，向吴以超交付房屋。吴以超该项诉求成立，一审予以支持。关于吴以超主张天成公司给付逾期交房违约损失问题。一审认为，吴以超向案外人孙小响提供《承诺书》及《销售不动产统一发票》等有效票据材料，客观上给天成公司造成误判，以致天成公司将房屋交付给了孙小响，不能按合同约定履行交付义务，吴以超自身的过错是导致房屋迟延交付的主要原因，因此吴以超因自身的过错所造成的损失依法应当由自己负担。吴以超主张天成公司给付逾期交房违约损失证据不足，一审不予支持。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，吴以超向天成公司付清了全部购房款，按照合同约定履行了自己的义务，不存在违约事实，天成公司主张解除合同，与事实相悖，一审不予支持。关于天成公司提出由吴以超给付其因担保而形成的案涉房屋贷款本息等损失的反诉请

吴以超与天成公司签订的二份《商品房买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。吴以超作为买受人按约付清了全部购房款，天成公司作为出卖人应当按照合同约定按期向吴以超交付商品房及储藏室，但天成公司未按期交付，其行为构成违约，依法应当承担违约责任--进行履行合同，向吴以超交付房屋。吴以超该项诉求成立，一审予以支持。关于吴以超主张天成公司给付逾期交房违约损失问题。一审认为，吴以超向案外人孙小响提供《承诺书》及《销售不动产统一发票》等有效票据材料，客观上给天成公司造成误判，以致天成公司将房屋交付给了孙小响，不能按合同约定履行交付义务，吴以

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3671号上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏天成投资有限公司，住所地江苏省睢宁县经济开发区前进路99号。法定代表人：乔雷，该公司经理。委托诉讼代理人：王东伟，江苏金合(睢宁)律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴以超，男，1987年1月27日生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：方强，江苏千秋业律师事务所律师。委托诉讼……