商品房销售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1305号

被告邱艺强与原告叶月云于2009年8月18日签订的《房地产权证买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律规定，是合法有效的。现原告请求确认该合同合法有效，有事实和法律依据，本院予以支持。签订合同后，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。按合同约定，在2010年12月30日前办理房屋过户登记手续，原告在办理房地产权时一次性付清剩余购房款15925元，原告支付剩余购房款时，邱艺强应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给原告。但是，签订合同后至今，富榕酒店和邱艺强并未按合同约定为原告办理涉案房屋的过户登记手续，且富榕酒店于2009年9月将涉案房屋抵押给第三人建行惠州分行，显然，富榕酒店和邱艺强已违约，且富榕酒店的行为侵犯了原告的合法财产权益。现原告请求被告富榕酒店、邱艺强解除涉案房屋的抵押登记，并为原告办理涉案房屋的过户登记手续，过户登记到原告的名下，有事实和法律依据，本院予以支持。同时，原告应向富榕酒店支付剩余购房款15925元。按《房地产权证买卖合同》约定，办理房屋过户登记手续的费用由双方各负担50%，本案庭审时，原告明确表示办理房屋过户登记手续的费用由双方各负担一半

被告邱艺强与原告叶月云于2009年8月18日签订的《房地产权证买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律规定，是合法有效的。现原告请求确认该合同合法有效，有事实和法律依据，本院予以支持。签订合同后，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。按合同约定，在2010年12月30日前办理房屋过户登记手续，原告在办理房地产权时一次性付清剩余购房款15925元，原告支付剩余购房款时，邱艺强应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给原告。但是，签订合同后至今，富榕酒店和邱艺强并未按合同约定为原告办理涉案房屋的过户登记手续，且富榕酒店于2009年9月将涉案房屋抵押给第三人建行惠州分行，显然，富

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1305号上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司惠州市分行。负责人:陈余生。委托代理人：王学鹏，广东法村律师事务所律师被上诉人（原审原告）：叶月云。委托代理人：刘家峰，广东宝晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：博罗县富榕酒店有限公司。法定代表人:邱艺强。被上诉人（原审被告）：邱艺强。委托代理人：邱天。上诉人中国建设银……