保证合同纠纷 （2019）晋0823民特6号
裁判要旨
申请人张同林与被申请人姚吉民、王秀芳签订的《房产抵押借款合同》,以及双方共同办理的抵押登记行为均系双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人理应恪守。 现被申请人未按约履行还本清息义务，违反了合同的约定，构成违约。 根据《房产抵押借款合同》的约定，本案实现担保物权的条件已经成就，故张同林依据合同的约定和法律的规定申请实现担保物权，本院予以准许。 本案中，关于张同林可依本程序实现债权的具体范围，本院依法审查确认为：对姚吉民、王秀芳的债权范围为借款本金2000000元及利息（自2018年5月26日起计至款还清之日止，按年利率18%计息，含姚吉民已付的20000元）。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖姚吉民、王秀芳共有的位于运城市盐湖区御溪苑别墅B-3号的房产，张同林对变价后所得价款在借款本金2000000元及利息（自2018年5月26日起计至款还清之日止，按年利率18%计息，含姚吉民已付的20000元）的范围内享有优先受偿权。 本案申请费1
摘要
申请人张同林与被申请人姚吉民、王秀芳实现担保物权一审民事裁定书
正文（节选）
山西省闻喜县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）晋0823民特6号 申请人张同林,男，1964年7月15日出生，汉族，闻喜县桐城镇居民。 被申请人姚吉民，男，1961年12月23日出生，汉族，闻喜县东镇镇东镇村民。 被申请人王秀芳，女，1960年5月26日出生，汉族，闻喜县东镇镇东镇村居民。 系姚吉民之妻。 申请人张同林与被申请人姚吉民、王秀芳实现担保物权一案，本院于2019年7月23……