其他案由 （2018）吉24执复67号

本案所涉张雪名下的位于长春市临河街两户房屋（中海国际社区B6－2栋1单元101、102室），虽然长春经济技术开发区人民法院判决认定孙岩与张雪间所签订的房屋买卖合同有效，但因该房屋未办理所有权登记手续，未发生房屋所有权转移的效力，本院作出（2016）吉2403执98号执行裁定和（2016）吉2403执99号执行裁定对本案所涉两套房屋进行查封时，涉案房屋仍登记在张雪名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，所有权应以核准登记为准，涉案房屋仍登记在张雪名下，故本院的查封合法有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人孙岩与张雪签订了房屋抵债协议，但孙岩与张雪签订房屋抵债协议时，不动

本案所涉张雪名下的位于长春市临河街两户房屋（中海国际社区B6－2栋1单元101、102室），虽然长春经济技术开发区人民法院判决认定孙岩与张雪间所签订的房屋买卖合同有效，但因该房屋未办理所有权登记手续，未发生房屋所有权转移的效力，本院作出（2016）吉2403执98号执行裁定和（2016）吉2403执99号执行裁定对本案所涉两套房屋进行查封时，涉案房屋仍登记在张雪名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，所有权应以核准登记为准，涉案房屋仍登记在张雪名下，故本院的查封合法有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉24执复67号复议申请人（案外人）:孙岩，女，汉族，住吉林省长春市。委托诉讼代理人：卢思羽，吉林衡丰律师事务所律师。被执行人:孙荧，男，汉族，现在吉林省长春监狱服刑。复议申请人孙岩不服敦化市人民法院（2018）吉2403执异22号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年1月9日举行了听证，复议申请人孙……