商品房预售合同纠纷 （2015）资民终字第1046号

本案《房屋预定合同》的性质及效力，原审判决已经做了正确的阐述，这里不再赘述。既然本案《房屋预定合同》已被被认定为商品房买卖合同，那么当事人双方均应严格按照合同约定履行其义务。上诉人虽然依照《房屋预定合同》的约定，通知了被上诉人前来签订正式的商品房买卖合同，但由于上诉人修改了房屋预定合同上的交房时间，致使双方未签订正式的商品房买卖合同，也导致了被上诉人无法办理按揭支付余款。即被上诉人没有支付购房余款是因上诉人的责任造成的，被上诉人对此没有过错。据此，上诉人没有依照在合同约定的交房时间交房，其行为已构成违约，据此，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审诉讼费，由上诉人四川省勇前房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长　柯　劲审判员　张　慧审判员　姜　兵二〇一五年十一月十九日书记员　江先兰

本案《房屋预定合同》的性质及效力，原审判决已经做了正确的阐述，这里不再赘述。既然本案《房屋预定合同》已被被认定为商品房买卖合同，那么当事人双方均应严格按照合同约定履行其义务。上诉人虽然依照《房屋预定合同》的约定，通知了被上诉人前来签订正式的商品房买卖合同，但由于上诉人修改了房屋预定合同上的交房时间，致使双方未签订正式的商品房买卖合同，也导致了被上诉人无法办理按揭支付余款。即被上诉人没有支付购房余款是因上诉人的责任造成的，被上诉人对此没有过错。据此，上诉人没有依照在合同约定的交房时间交房，其行为已构成违约，据此，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉请求不能成立。依照《中华人

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）资民终字第1046号上诉人（原审被告）四川省勇前房地产开发有限公司。住所地：安岳县岳阳镇沱街**号。法定代表人代奋勇，总经理。委托代理人邓受禄，安岳县岳阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李齐放，男，汉族，居民，住安岳县。上诉人四川省勇前房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服安县人民法院（2015）安岳民初字第01821号民事……