房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初12242号
裁判要旨
原、被告就系争房屋签订的《房屋托管租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。 该合同系原告交付租赁物给被告使用、收益，被告支付租金的合同，符合房屋租赁合同的特性。 根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 合同签订后，原告如约提供系争房屋给被告承租使用，被告未按约定如期向原告支付租金，构成违约。 原告据此要求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。 合同自原告的解除通知即本院的起诉状副本送达被告被退回之日即2019年3月12日解除。 合同解除后，被告应将系争房屋交还原告。 被告欠付原告的租金应按合同约定的数额向原告支付，解除合同以后的房屋使用费可参照租金标准支付。 由于被告逾期欠付租金且经书面催讨后仍未支付构成根本违约，可视作被告提前退租。 合同约定提前退租的违约金为提前收回天数租金的1倍，现原告自愿将违约金的数额调整至5,000元，于法不悖，本院可予支持。 被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共
摘要
顾丽红与基寓企业发展(上海)有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初12242号原告：顾丽红,女,1978年7月12日出生,汉族,住上海市浦东新区周浦镇虹桥村**。 委托诉讼代理人：顾介飞(系原告顾丽红之父)，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：周洪祥，上海市临港律师事务所律师。 被告：基寓企业发展(上海)有限公司,住所地上海市长宁区天山路********。 法定代表人：岑月鸣。 原告顾丽红与被告基……