商品房预售合同纠纷 （2021）陕01民终6301号

董明明、华顺公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，系合法有效的合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。《商品房买卖合同》第二十条约定有两项，第一项明确了董明明、华顺公司双方共同申请办理转移登记，第二项及附件十二中确定了董明明未能在约定时间内取得房地产权属登记证书华顺公司的违约责任。关于第二项中房地产权属证书应当如何取得，办理房屋的权属登记证书首先应当由出卖人进行初始登记，这个是出卖人的合同义务，不需要买受人配合。在完成初始登记后，再由买受人和出卖人共同申请转移登记，也即买受人获得房屋的所有权登记。该条第一项已经明确了董明明、华顺公司双方共同申请办理转移登记，那么第二项的“房地产权属证书”应当是涉案房屋的不动产登记。故按照合同约定，买受人即本案董明明应当在收房后的540个工作日内即2018年5月3日前取得涉案房屋的房地产权属证书。董明明主张违约金计算至2019年9月30日，2019年9月30日前华顺公司却未按照合同约定履行办证义务，故其应当按照合同约定向董明明支付自2018年5月3日至2019年9月30日的期间的违约金，违

董明明、华顺公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，系合法有效的合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。《商品房买卖合同》第二十条约定有两项，第一项明确了董明明、华顺公司双方共同申请办理转移登记，第二项及附件十二中确定了董明明未能在约定时间内取得房地产权属登记证书华顺公司的违约责任。关于第二项中房地产权属证书应当如何取得，办理房屋的权属登记证书首先应当由出卖人进行初始登记，这个是出卖人的合同义务，不需要买受人配合。在完成初始登记后，再由买受人和出卖人共同申请转移登记，也即买受人获得房屋的所有权登记。该条第一项已经明确了董明明、华顺

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终6301号上诉人（原审被告）：陕西华顺房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：李忠英，系该公司总经理。委托诉讼代理人：崔善佳，陕西菲格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董明明，男，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：朱小军，陕西众致律师事务所律师。上诉人陕西华顺房地产开发有限公司（以下简称华顺公司）因与被上诉……