买卖合同纠纷 （2016）豫13民终514号

原告高清万购买登记在被告名下的主体楼东头套房一至三层共六间事实清楚，被告也承认收到了原告400000元。但是本案中争议的房产房权证登记在张楚峰个人名下，但张楚峰与第三人张彦如结婚在前，二人共同建房在后这一事实不能否认，故该334930号房产应当属于张楚峰、张彦如的夫妻共同财产。被告辩称收到原告400000元款，但是托管费用，不是购房款。但原审法院认为2007年4月8日的收据记载明晰，对该辩称不予支持。至于被告辩称的原告提供的“房产分配合同”，随意性涂改、加，先是崔本江，后为高清万，先为200000元，后为六间400000元这一现象。原审法院认为结合原告方陈述及另案张自信陈述，可以确定该部分房产初是想卖给崔本江，后崔本江退出，以六间400000元卖给原告，符合常理。故原审法院对高清万提供的该份“房产分配合同”予以认可。关于原、被告买卖房屋能不能实现物权的变动问题，原审法院认为，被告张楚峰明知该房产系夫妻共同财产，在没有征得共有人张彦如同意情况下，单方面与原告签订房屋买卖协议，而作为共同共有人的张彦如又不同意出卖，原告方在法庭辩论终结前，既没有充分的证据证明当时张彦如知道卖房事宜，也没有证

原告高清万购买登记在被告名下的主体楼东头套房一至三层共六间事实清楚，被告也承认收到了原告400000元。但是本案中争议的房产房权证登记在张楚峰个人名下，但张楚峰与第三人张彦如结婚在前，二人共同建房在后这一事实不能否认，故该334930号房产应当属于张楚峰、张彦如的夫妻共同财产。被告辩称收到原告400000元款，但是托管费用，不是购房款。但原审法院认为2007年4月8日的收据记载明晰，对该辩称不予支持。至于被告辩称的原告提供的“房产分配合同”，随意性涂改、加，先是崔本江，后为高清万，先为200000元，后为六间400000元这一现象。原审法院认为结合原告方陈述及另案张自信陈述，可以确定该部分房产

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终514号上诉人（原审原告）：高清万，男，生于1952年11月15日，汉族，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：刘新旺，河南隆翔律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：张彦如，女，生于1966年6月6日，汉族，住山西省大同市城区。委托诉讼代理人：张国瑞，河南雷鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张楚峰，男，汉族，生于1947年3月2……