商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终7479号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，杨松与嘉友公司于2012年2月15日签订《商品房买卖合同》后，依约支付了购房款，并交纳了产权代办费、产权登记费等费用，即委托由嘉友公司为其办理房屋所有权证。虽然双方在《商品房买卖合同》补充协议5.1条中约定为出卖人协助买受人办理商品房权属证书，但从嘉友公司收取杨松产权代办费和产权登记费的事实可以确定，办理商品房权属证书系嘉友公司的合同义务。则嘉友公司作为出卖人，有义务为买受人杨松办理房屋所有权证。虽然双方在补充协议5.4条中约定了嘉友公司在商品房交付使用之日起600个工作日办理房屋所有权初始登记，但嘉友公司至今未向法院提交其已经办理了房屋所有权初始登记或者已经将办理房屋所有权初始登记所需资料提交给政府相关部门或系由于政府相关部门工作原因导致至今没有取得房屋所有权初始登记的证据。众所周知，买受人办理房屋所有权证书的前提是出卖人取得了房屋所有权初始登记，现嘉友公司连房屋所有权初始登记尚未办理，则为杨松办理房屋所有权转移登记手续更为遥遥无期，则嘉友公司的行为严重违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，杨松与嘉友公司于2012年2月15日签订《商品房买卖合同》后，依约支付了购房款，并交纳了产权代办费、产权登记费等费用，即委托由嘉友公司为其办理房屋所有权证。虽然双方在《商品房买卖合同》补充协议5.1条中约定为出卖人协助买受人办理商品房权属证书，但从嘉友公司收取杨松产权代办费和产权登记费的事实可以确定，办理商品房权属证书系嘉友公司的合同义务。则嘉友公司作为出卖人，有义务为买受人杨松办理房屋所有权证。虽然双方在补充协议5.4条中约定了嘉友公司在商品房交付使用之日起600个工作日办理房屋所有权初始登记，但嘉友公司至

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7479号上诉人（原审原告）:杨松，男，1979年4月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：李祖林，贵阳市百花湖乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：贵州嘉友房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道150号A24幢322号，统一社会信用代码915201127897806058。法定代……