商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终2615号

王海波与东方滨海花园公司于2015年12月7日签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，且内容未违反国家法律和行政法规规定，应认定为有效合同，对双方均有法律约束力。该案争议的焦点问题是：一、东方滨海花园是否逾期办理房屋权属转移登记；二、如果逾期办证，违约金如何计算；三、东方滨海花园公司是否应承担相应的律师服务费。关于第一焦点问题。在商品房买卖中，办理权属证书并不是一个单一的行为即可完成，而是要遵循特定的房屋权属登记的程序，其中包括提交申请材料、登记机构审查核准、领取权属证书等。该案在办理房屋权属登记过程中，前期工作由东方滨海花园公司办理，最终核准颁证的是行政机关。具体办证完毕的时间不在于东方滨海花园公司，故王海波主张以办证完毕时间为计算违约金的截止日期不当。根据一审法院查明东方滨海花园公司交完办证全部材料时间截止为2018年5月29日。而王海波与东方滨海花园公司合同约定的办证截止时间为2017年12月6日；王海波与东方滨海花园公司于2015年12月7日签订《商品房买卖合同》，合同约定王海波购买东方滨海花园公司位于东方市海东方小区第3幢5层513号房屋，房屋总价款为479980元。王

王海波与东方滨海花园公司于2015年12月7日签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，且内容未违反国家法律和行政法规规定，应认定为有效合同，对双方均有法律约束力。该案争议的焦点问题是：一、东方滨海花园是否逾期办理房屋权属转移登记；二、如果逾期办证，违约金如何计算；三、东方滨海花园公司是否应承担相应的律师服务费。关于第一焦点问题。在商品房买卖中，办理权属证书并不是一个单一的行为即可完成，而是要遵循特定的房屋权属登记的程序，其中包括提交申请材料、登记机构审查核准、领取权属证书等。该案在办理房屋权属登记过程中，前期工作由东方滨海花园公司办理，最终核准颁证的是行政机关。具体办证完毕的时间不在于东

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2615号上诉人（原审被告）：东方滨海花园房地产开发有限公司，住所地：海南省东方市八所镇滨海北路18号。法定代表人：郑玉洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：娄向东，该公司职工。被上诉人（原审原告）：王海波，男，1960年3月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。委托诉讼代理人：代建中，海南权直律师事务所律师。上诉人东方滨海花园房地……