商品房销售合同纠纷 （2015）济民一初字第22号

根据原告的起诉和被告的答辩，本案的争议焦点为：一、原告闫福海与被告绣阳公司之间是否存在商品房买卖合同关系；二、原告闫福海与被告绣阳公司签订《商品房买卖合同》及补充协议是否有效；三、被告李翰荣是否应对原告本案主张之债权承担连带责任。四、原告要求确认对涉案房地产拍卖价款享有优先受偿权，是否应当支持。关于焦点一，本院认为，涉案“景苑·启程”项目系绣阳公司的房地产开发项目，根据闫福海与绣阳公司签订的《商品房买卖合同》，双方就“景苑·启程”项目中14套商品房达成买卖协议，闫福海支付一定数额的价款，绣阳公司在约定期限内交付房屋及办理产权登记手续，该合同具备商品房买卖合同的实质。绣阳公司主张双方之间系民间借贷关系，并非真实的商品房买卖合同关系。本院认为，根据闫福海提交的李翰荣出具的借条、欠条及旅游汽车公司与闫福海、绣阳公司之间《协议书》，在签订《商品房买卖合同》之前的确存在李翰荣向旅游汽车公司借款之事实，闫福海与李翰荣达成了以之前借款抵顶部分购房款之合意，但不能以此否认闫福海具有购买房屋的真实意图，不能否认闫福海与绣阳公司之间商品房买卖合同意思表示的真实性。在闫福海与李翰荣约定抵销部分购房款之外，闫

根据原告的起诉和被告的答辩，本案的争议焦点为：一、原告闫福海与被告绣阳公司之间是否存在商品房买卖合同关系；二、原告闫福海与被告绣阳公司签订《商品房买卖合同》及补充协议是否有效；三、被告李翰荣是否应对原告本案主张之债权承担连带责任。四、原告要求确认对涉案房地产拍卖价款享有优先受偿权，是否应当支持。关于焦点一，本院认为，涉案“景苑·启程”项目系绣阳公司的房地产开发项目，根据闫福海与绣阳公司签订的《商品房买卖合同》，双方就“景苑·启程”项目中14套商品房达成买卖协议，闫福海支付一定数额的价款，绣阳公司在约定期限内交付房屋及办理产权登记手续，该合同具备商品房买卖合同的实质。绣阳公司主张双方之间系民间借

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一初字第22号原告闫福海，男，1954年12月28日出生，汉族，济南市旅游汽车有限公司经理，住济南市。委托代理人施增生，山东文泉坤园律师事务所律师。被告济南绣阳房地产开发有限公司，住所地章丘市。法定代表人牛玉良，董事长。委托代理人于忠，男，章丘翔宇法律服务所法律工作者。被告李翰荣，女，1958年10月17日出生，汉族，济南绣阳房地产景苑综合……