（2017）吉05民终1351号

本案系案外人执行异议之诉案件，双方当事人争议的焦点为戚树宝对位于梅河口市福民街高丽村商业街小区16号楼9单元502室房屋是否享有所有权，其要求停止对上述房屋的强制执行执行的请求是否具有法律依据。本案中，与戚树宝签订房屋销售合同一方为盛丰公司，而非长源公司。而本案涉及的梅河口市高丽新村小区16号楼用地所有权人登记在长源公司名下，而非盛丰公司名下。盛丰公司提供的证据即使能够证明16号楼是其投资开发，也并不能证明其是该争议房屋的开发人，故其无权作为销售主体对外以盛丰公司名义与房屋买受人即戚树宝签订房屋销售协议。再次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，并能够排除执行的情形包括人民法院查封前就已经签订合法有效的买卖合同、并合法占有该不动产、支付全部价款、非因买受人的原因未办理过户登记。经查，戚树宝与盛丰公司签订的合同书并非房屋买卖协议，而是以物抵债协议。戚树宝在提出执行异议之前，盛丰公司与案外人姜宏飞就该争议房屋均提出过异议并被驳回。戚树宝就该争议房屋提出异议时，其自认购买该房屋的时间为20

本案系案外人执行异议之诉案件，双方当事人争议的焦点为戚树宝对位于梅河口市福民街高丽村商业街小区16号楼9单元502室房屋是否享有所有权，其要求停止对上述房屋的强制执行执行的请求是否具有法律依据。本案中，与戚树宝签订房屋销售合同一方为盛丰公司，而非长源公司。而本案涉及的梅河口市高丽新村小区16号楼用地所有权人登记在长源公司名下，而非盛丰公司名下。盛丰公司提供的证据即使能够证明16号楼是其投资开发，也并不能证明其是该争议房屋的开发人，故其无权作为销售主体对外以盛丰公司名义与房屋买受人即戚树宝签订房屋销售协议。再次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终1351号上诉人（原审原告）：戚树宝，男，1975年3月13日出生，汉族，现住梅河口市。委托诉讼代理人：秦英杰，吉林秦英杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜薇，女，1990年3月27日出生，汉族，现住梅河口市。被上诉人（原审被告）：张守成，男，1942年9月10日出生，汉族，现住梅河口市。被上诉人（原审被告）：姜文利，男，196……