合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）鄂28民终1915号

案外人对执行裁定不服提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，一审法院在查封位于宣恩县椒园××村××单元××号房屋时，该房屋的所有权人仍为新苑房地产公司，不论新苑房地产公司是通过买卖还是抵押方式，欲将涉案房屋的权属转移给张红军、黄廷惠，都须经过行政主管部门的依法登记后，才能发生物权转移的效力，未经登记的，不发生效力。一审法院依法查封涉案房屋时，张红军、黄廷慧对宣恩县椒园××村××单元××号房产没有实际占有，也没有依法进行备案登记，张红军、黄廷慧没有取得该房屋所有权，该房产仍然为新苑房地产公司所有，一审法院可以查封涉案房屋，一审法院的查封行为并无不当，故张红军、黄廷慧要求撤销（2019）

案外人对执行裁定不服提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，一审法院在查封位于宣恩县椒园××村××单元××号房屋时，该房屋的所有权人仍为新苑房地产公司，不论新苑房地产公司是通过买卖还是抵押方

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂28民终1915号上诉人（原审原告）：张红军，男，1978年3月24日出生，汉族，住湖北省恩施市。上诉人（原审原告）：黄廷慧，女，1980年8月3日出生，土家族，住湖北省恩施市。二上诉人委托诉讼代理人：向赶生，恩施市小渡船法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：宣恩新苑房地产开发有限公司，住所地宣恩县珠山镇建设路2号。法定代……