租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终2709号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案地产是由大风车公司与济南齐鲁软件园发展中心签订了《“怡科产业基地”建设项目委托建设合同》，济南齐鲁软件发展中心作为受托方已经取得了建设项目登记备案证明，建设用地规划许可证。且大风车公司与神州数码公司签订授权书，授权神州公司以自身名义代理将上述位于怡科产业基地十四层766平米房产租赁给山东电信公司。神州数码公司与山东电信公司签订的《办公室租赁合同（续租）》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性规定，合同真实有效，一审法院予以确认。二、郭宇等人是否为神州数码公司的员工。神州数码司主张郭宇等人并非神州数码公司神州数码员工，并提交了郭宇等人与大风车公司和济南今日国际广告有限发展公司的劳动合同，山东电信公司主张郭宇等人为神州数码公司员工，并提交了郭宇等人签收的收条、顺丰速运单号、挂号信接收表、光盘照片

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案地产是由大风车公司与济南齐鲁软件园发展中心签订了《“怡科产业基地”建设项目委托建设合同》，济南齐鲁软件发展中心作为受托方已经取得了建设项目登记备案证明，建设用地规划许可证。且大风车公司与神州数码公司签订授权书，授权神州公司以自身名义代理将上述位于怡科产业基地十四层766平米房产租赁给山东电信公司。神州数码

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终2709号上诉人(原审原告、反诉被告)：山东神州数码网络科技有限公司，住所地济南市。法定代表人：周建民，董事长。委托诉讼代理人：孙登岭，男，1963年2月22日出生，汉族，该单位员工。被上诉人（原审被告、反诉原告：中国电信集团公司山东省电信分公司，住所地济南市。法定代表人：姜弘民，总经理。委托诉讼代理人:杨春森，山东舜天律师事务所律师……