民间借贷纠纷 （2016）陕08民33号

本案争议的主要焦点是上人与被上诉人所签订的《以房抵账协议》是否已解除或无效、涉案房屋是否抵偿了本案借款的问题。上诉人称其与被上诉人王桃所签订的《以房抵账协议》已经解除，但被上诉人并不认可该合同已解除，且上诉人未提供证据证明该协议已经解除，亦未提供证据证明该合同解除属于法律规定或合同约定的解除合同的情形，故上诉人所持合同解除的上诉理由不能成立。上诉人称因被上诉人在签订协议时做了虚假陈述，且根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，该合同未经抵押权人同意，合同无效。但双方签订的《以房抵账协议》载明西安的房屋是存在房贷，上诉人也未提交证据证明被上诉人在签订协议时做了虚假陈述，应承担举证不能的不利后果。至于《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定旨在保护的是抵押权人的利益，上诉人作为受让人代为清偿剩余按揭款并未损害抵押权人的利益，同时《中华人民共和国物权法》第十五条又规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。说明物权的变动并不影响债权合同的效力，再根据诚实信用原则，

本案争议的主要焦点是上人与被上诉人所签订的《以房抵账协议》是否已解除或无效、涉案房屋是否抵偿了本案借款的问题。上诉人称其与被上诉人王桃所签订的《以房抵账协议》已经解除，但被上诉人并不认可该合同已解除，且上诉人未提供证据证明该协议已经解除，亦未提供证据证明该合同解除属于法律规定或合同约定的解除合同的情形，故上诉人所持合同解除的上诉理由不能成立。上诉人称因被上诉人在签订协议时做了虚假陈述，且根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，该合同未经抵押权人同意，合同无效。但双方签订的《以房抵账协议》载明西安的房屋是存在房贷，上诉人也未提交证据证明被上诉人在签订协议时做了虚假陈述，应承担举证不

陕西榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终33号上诉人（原审原告）顾虎军，男，1971年7月18日出生，汉族，居民，现住神木县。委托代理人乔建斌，陕西天佑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）被告张斌，男，1979年7月8日出生，汉族，个体户，现住神木县。被上诉人（原审被告）王桃，女，1981年12月10日出生，汉族，个体户，现住神木县。委托代理人薛占国，男，1958年7月11日……