商品房销售合同纠纷 （2019）湘1122民初2089号
裁判要旨
原、被告双方签订的《紫瑞华庭商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按合同约定全面实际的履行各自义务。 原告已经依约履行了付款义务，被告也应当履行按期交房义务，且在交房给原告之日起360日内，办理好房屋所有权证书，但被告于2014年10月10日才实际交房，且至今仍未办理好房屋所有权证，故被告存在逾期交房和逾期办证的违约行为。 关于逾期办证违约金数额的确定，本案中双方签订的合同并未约定具体违约金数额及计算方式，结合本案实际情况，原告已实际接收房屋，且原告未提供证据证明逾期办证造成的实际损失，根据损失赔偿额与违约所造成损失相当原则以及被告的违约程度，本院酌情确定由被告支付原告逾期办证违约金1000元。 原告提出要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，本院根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。” 的规定，因原告在2014年10月10日已接收了房屋，应视为其已经知道合法权利被侵害，原告应当自知道权利受到侵害之
摘要
黎清芽与永州市鑫睿置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1122民初2089号原告：黎清芽，女，1972年10月12日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。 被告：永州市鑫睿置业有限责任公司，住所地湖南省东安县白牙市镇东安大道紫瑞华庭**112。 法定代表人：夏龙新，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：周雄燕，公司法律顾问。 原告黎清芽与被告永州市鑫睿置业有限责任公司（以下简称“鑫睿公司”）商……