土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）楚中民一终字第561号

邓怀珍、宏鑫园双方本着平等、自愿的原则，经过协商达成合意，于2013年4月22日签订了《土地租用协议》，所签协议是双方的真实意思表示，不违反有关法律法规禁止性规定，邓怀珍、宏鑫园双方签订的《土地租用协议》合法有效，双方应按《土地租用协议》的约定履行义务和行使权利。宏鑫园未按约定在2015年5月1日前向邓怀珍支付第三年的土地租金，已构成违约，应承担继续履行支付土地租金的义务；但在本案庭审中，邓怀珍提出解除与宏鑫园签订的《土地租用协议》，宏鑫园同意，应准予双方解除《土地租用协议》；据此，按公平的原则，结合土地种植的季节性因素，在准许双方解除协议的同时，宏鑫园应向邓怀珍支付半年（2015年4月26日至10月25日）的土地租金。对邓怀珍请求判令宏鑫园按协议承担租金2倍的违约金问题，认为，邓怀珍、宏鑫园双方《土地租用协议》第十三条约定“在合同期内，乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方按甲方发包土地租金的2倍赔偿甲方”，按双方的约定，宏鑫园对违约责任的承担是以给对邓怀珍造成损失为条件，在庭审中邓怀珍未能提供因宏鑫园不履行合同给其造成损失的证据，故对邓怀珍要求判令宏鑫园承担2倍土地租金的违约责任

邓怀珍、宏鑫园双方本着平等、自愿的原则，经过协商达成合意，于2013年4月22日签订了《土地租用协议》，所签协议是双方的真实意思表示，不违反有关法律法规禁止性规定，邓怀珍、宏鑫园双方签订的《土地租用协议》合法有效，双方应按《土地租用协议》的约定履行义务和行使权利。宏鑫园未按约定在2015年5月1日前向邓怀珍支付第三年的土地租金，已构成违约，应承担继续履行支付土地租金的义务；但在本案庭审中，邓怀珍提出解除与宏鑫园签订的《土地租用协议》，宏鑫园同意，应准予双方解除《土地租用协议》；据此，按公平的原则，结合土地种植的季节性因素，在准许双方解除协议的同时，宏鑫园应向邓怀珍支付半年（2015年4月26日

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）楚中民一终字第561号上诉人（原审被告）永仁宏鑫园生物科技有限公司。法定代表人杨娟，该公司董事长兼总经理。委托代理人起学江，男，彝族，公司副总经理。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）邓怀珍，女，汉族。委托代理人邓云洪，男，汉族。代理权限：特别授权代理。上诉人永仁宏鑫园生物科技有限公司因与被上诉人邓怀珍土地承包经营权出租合同纠纷……