租赁合同纠纷 （2018）粤01民终19716号

“根据租赁合同约定，珀富公司同意对晖宏公司在合同项下的全部义务和责任承担连带保证责任，现白斌、孙爱华主张珀富公司对晖宏公司上述租金及违约金的支付义务承担连带责任，符合上述合同约定，本院予以支持”，据此认定珀富公司需承担责任，与事实不符，适用法律错误，二审法院应发回重审或依法改判。根据我国《公司法》第十六条的规定以及本案《租赁及委托经营管理合同》的约定，珀富公司对外担保事项没有经股东大会同意，因此对外担保依法无效，对珀富公司没有约束力。二、涉案商铺为晖宏公司向白斌、孙爱华承租，晖宏公司作为租户和场地的经营者实际向白斌、孙爱华履行《租赁及委托经营管理合同》，故相关租金及逾期支付租金产生的违约金应由晖宏公司承担，与珀富公司无关，珀富公司无需对此承担连带责任。综上，一审判决查明事实不清，适用法律错误，请求二审法院予以改判。白斌、孙爱华二审答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，珀富公司称一审法院认定事实不清、适用法律错误没有依据，应予驳回。一、白斌、孙爱华与晖宏公司、珀富公司共同签署的《租赁及委托经营管理合同》中，明确写明珀富公司为租赁合同的担保人，根据租赁合同约定，珀富公司同意对晖宏公司在合

“根据租赁合同约定，珀富公司同意对晖宏公司在合同项下的全部义务和责任承担连带保证责任，现白斌、孙爱华主张珀富公司对晖宏公司上述租金及违约金的支付义务承担连带责任，符合上述合同约定，本院予以支持”，据此认定珀富公司需承担责任，与事实不符，适用法律错误，二审法院应发回重审或依法改判。根据我国《公司法》第十六条的规定以及本案《租赁及委托经营管理合同》的约定，珀富公司对外担保事项没有经股东大会同意，因此对外担保依法无效，对珀富公司没有约束力。二、涉案商铺为晖宏公司向白斌、孙爱华承租，晖宏公司作为租户和场地的经营者实际向白斌、孙爱华履行《租赁及委托经营管理合同》，故相关租金及逾期支付租金产生的违约金应由

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终19716号上诉人（原审被告）：广州市珀富实业有限公司，住所地广东省广州市越秀区龟岗大马路**负****商铺。法定代表人：戴俊业，职务执行董事。委托诉讼代理人：李彪、张若晴，均系广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白斌，男，1983年7月19日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：孙爱华，女，1955年……