确认合同效力纠纷 （2017）苏01民终8390号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，涉案的《房产转让契约》虽然是褚庆与孙斌签订，但褚真清于2004年即居住在同小区，且距离涉案房屋仅距离500米左右，孙斌入住涉案房屋达10年之久，褚真清未向孙斌主张过权利，有悖常理。且孙斌已经按照合同约定向褚庆支付了对价。故可以认定褚真清对褚庆出售涉案房屋是明知的。《房产转让契约》对褚真清具有约束力，现褚真清主张其子褚庆无权处分涉案房屋而《房产转让契约》无效，但根据法律规定，当事人一方以出卖人缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，不予支持，故本院对褚真清该意见不予采纳。孙斌依据买卖合同关系支付了合理的购房款，涉案房屋也交付给孙斌实际使用，孙斌占有使用涉案房屋有合同依据。褚真清无权要求孙斌迁出，故对褚真清要求孙斌迁出涉案房屋的诉讼请求，无法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：驳回褚真清的诉讼请求。一审案件受理费2380元，由褚真清负担。本院二审期间，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，涉案的《房产转让契约》虽然是褚庆与孙斌签订，但褚真清于2004年即居住在同小区，且距离涉案房屋仅距离500米左右，孙斌入住涉案房屋达10年之久，褚真清未向孙斌主张过权利，有悖常理。且孙斌已经按照合同约定向褚庆支付了对价。故可以认定褚真清对褚庆出售涉案房屋是明知的。《房产转让契约》对褚真清具有约束力，现褚真清主张其子褚庆无权处分涉案房屋而《房产转让契约》无效，但根据法律规定，当事人一方以出卖人缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，不予支持，故本院对褚真清该意见不予采纳。孙斌依据买卖合同关系支付了合理的购房款，涉案房屋也交付

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终8390号上诉人（原审原告）：褚真清，男，1950年9月15日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审被告）：褚庆，男，1980年2月6日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审被告）：孙斌，男，1979年7月4日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人褚真清因与被上诉人褚庆、孙斌确认合同效力纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2016）苏0……