房屋买卖合同纠纷 （2021）黔27民终991号

莫应登与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。根据双方购房合同的约定，绿源城公司应于2015年12月30日前交付房屋，因绿源城公司逾期交房，已向莫应登支付2017年3月31日前的逾期交房违约金。现莫应登要求绿源城公司继续支付2017年4月1日起至2020年3月1日的逾期交房违约金，绿源城公司辩称已过诉讼时效。经查，因政策原因及诉讼原因导致绿源城公司开发的房屋未及时办理建筑工程竣工合格证明文件，但房屋于2017年8月31日已可交付且房屋设施齐全，不影响房屋使用，故莫应登应获得的逾期房违约金为2017年4月1日至2017年8月31日，莫应登最迟应于2020年8月31日前向绿源城公司主张权利，莫应登于2020年10月9日向一审法院起诉，同时未提交证据证实存在诉讼时效中止或中断的事由，故莫应登关于逾期交房违约金的请求已过诉讼时效，依法不予支持。因绿源城公司应于2017年9月30日前取得涉案房屋的所有权初始登记，并将办理商品房转移登记有关文件付给莫应登，但直至2020年4月28日，绿源城公司

莫应登与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。根据双方购房合同的约定，绿源城公司应于2015年12月30日前交付房屋，因绿源城公司逾期交房，已向莫应登支付2017年3月31日前的逾期交房违约金。现莫应登要求绿源城公司继续支付2017年4月1日起至2020年3月1日的逾期交房违约金，绿源城公司辩称已过诉讼时效。经查，因政策原因及诉讼原因导致绿源城公司开发的房屋未及时办理建筑工程竣工合格证明文件，但房屋于2017年8月31日已可交付且房屋设施齐全，不影响房屋使用，故莫应登应获得的逾期房违约金为

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终991号 上诉人（原审原告）：莫应登，男，1988年5月20日生，布依族，贵州省荔波县人，住贵州省荔波县。 委托诉讼代理人：姚苑，贵州正苍律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：贵州绿源城置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县城关镇胡三帖路122号。 法定代表人：刘灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈刚……