商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终628号

本案系商品房预售合同纠纷。王金林与金海荣春公司签订的《青岛市商品房预售合同》,系当事人真实意思的表示,内容不违反法律法规的强制性规定,合法成立且生效,依法受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行义务。王金林已支付了全部购房款及房屋专项维修基金,金海荣春公司应当依约按时交付涉案房屋。双方在合同第十一条约定了交房时间为2014年12月31日前,但在该时间,金海荣春公司未能向王金林交付房屋,构成逾期交房，应承担违约责任。青岛新天地拍卖公司受青岛市中级人民法院委托所发布的青岛经济技术开发区土地及地上建筑物司法拍卖公告，对全体竞买人具有法律约束力。卓越集团公司在拍卖中竞得了涉案在建工程，承继了王金林与金海荣春公司购房合同中约定的权利义务，故本案的民事责任应由卓越集团公司承担。虽然，卓越御海公司、卓越集团公司均具有独立的法人资格，但卓越御海公司、卓越集团公司共同辩称同意交付王金林房屋，且2020年6月26日的交房公告系卓越御海公司发布，卓越集团公司拍卖取得涉案在建工程后，全资出资成立了卓越御海公司，故该案的民事责任，应由卓越御海公司、卓越集团公司共同承担。涉案房屋现已具备交付条件，卓越御海公司、卓

本案系商品房预售合同纠纷。王金林与金海荣春公司签订的《青岛市商品房预售合同》,系当事人真实意思的表示,内容不违反法律法规的强制性规定,合法成立且生效,依法受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行义务。王金林已支付了全部购房款及房屋专项维修基金,金海荣春公司应当依约按时交付涉案房屋。双方在合同第十一条约定了交房时间为2014年12月31日前,但在该时间,金海荣春公司未能向王金林交付房屋,构成逾期交房，应承担违约责任。青岛新天地拍卖公司受青岛市中级人民法院委托所发布的青岛经济技术开发区土地及地上建筑物司法拍卖公告，对全体竞买人具有法律约束力。卓越集团公司在拍卖中竞得了涉案在建工程，承继了王金林与金

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终628号 上诉人（原审被告）：青岛卓越御海置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：邹国发，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘梦雅，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章评，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：卓越置业集团（青岛）有限公司，住所地青岛市城阳区。 法定代表人：张昊，执行董事。……