房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终993号

依法成立的合同对缔约双方具有法律拘束力。合同缔约方应全面履行各自的合同义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。根据案件查明的事实，谭荣国与应金法签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有法律约束力。关于谭荣国的购房资质问题，在双方签订房屋买卖合同时，谭荣国即委托存房经纪公司代为其办理购资质的审核手续，在双方合同履行过程中，谭荣国的购房资质审核通过，符合交易惯例，应金法以此否认双方合同的效力，法院不予采纳。关于应金法处分房屋的效力问题，案涉房屋登记在应金法名下，虽然其签订合同时并未取得其妻子的书面同意或授权，但其与谭荣国之间的房屋买卖合同并不因此无效，故对于应金法以此为由否认双方房屋买卖合同效力的意见，法院亦不予采纳。关于双方签订的房屋买卖合同的解除问题，法院认为双方的房屋买卖合同已于2016年3月30日解除。虽然双方并未就房屋买卖合同解除一事达成书面的协议，但从谭荣国收取应金法退还定金一节可以推定谭荣国亦同意解除双方的房屋买卖合同。另外，从谭荣国发送给应金法的《通知书》的措辞亦可以看出，谭荣国认可双方的房

依法成立的合同对缔约双方具有法律拘束力。合同缔约方应全面履行各自的合同义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。根据案件查明的事实，谭荣国与应金法签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有法律约束力。关于谭荣国的购房资质问题，在双方签订房屋买卖合同时，谭荣国即委托存房经纪公司代为其办理购资质的审核手续，在双方合同履行过程中，谭荣国的购房资质审核通过，符合交易惯例，应金法以此否认双方合同的效力，法院不予采纳。关于应金法处分房屋的效力问题，案涉房屋登记在应金法名下，虽然其签订合同时并未取得其妻子的书面同意或授权，但其与

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终993号上诉人（原审原告）：谭荣国，男，1974年11月25日出生，住北市顺义区。上诉人（原审被告）：应金法，男，1973年4月11日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王建，北京市东卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京存房房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区翠景北里1号楼2303室。法定代表人：徐瑞东，总经理。委托诉讼代理……