商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终5035号

实际逾期付款天数计算至被上诉人与银行签订按揭贷款合同之日止，共25天，交房期限顺延25天。上诉人认为，被上诉人与银行签订按揭贷款合同，并不能理解为其办理按揭贷款应提交的手续材料义务已经完成，因为还存在虽签订按揭贷款合同，但其仍没有按照农业银行的要求补齐发放贷款材料的可能，正因如此农业银行才没有及时向上诉人发放贷款，因此，本案中实际逾期付款天数应计算至银行实际发放贷款的时间较为合理，故实际逾期付款天数应为28天，相应的交房期限顺延28天。赵辉、李荣娥辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。赵辉、李荣娥向一审法院起诉请求：1、依法判决匡山公司立即向其支付违约金42589元；2、匡山公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2013年9月7日，匡山公司作为出卖人与作为买受人的赵辉、李荣娥签订编号分别为销售（字）20137261**5、销售（字）20137261**的《济南市商品房买卖合同》两份。两份合同分别约定赵辉、李荣娥购买匡山公司开发建设的匡山某某苑某某号楼某单元1502号房屋（以下简称1502号房屋）及-213号储藏室。其中房屋建筑面积103.57平方米，其中套

实际逾期付款天数计算至被上诉人与银行签订按揭贷款合同之日止，共25天，交房期限顺延25天。上诉人认为，被上诉人与银行签订按揭贷款合同，并不能理解为其办理按揭贷款应提交的手续材料义务已经完成，因为还存在虽签订按揭贷款合同，但其仍没有按照农业银行的要求补齐发放贷款材料的可能，正因如此农业银行才没有及时向上诉人发放贷款，因此，本案中实际逾期付款天数应计算至银行实际发放贷款的时间较为合理，故实际逾期付款天数应为28天，相应的交房期限顺延28天。赵辉、李荣娥辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。赵辉、李荣娥向一审法院起诉请求：1、依法判决匡山公司立即向其支付违约金42589

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终5035号上诉人（原审被告）：山东匡山琪鑫置业股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：王万滨，该公司董事长。委托诉讼代理人：庄文飞，山东舜元律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄沭东，山东舜元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵辉，男，1984年12月12日出生，汉族，无业，身份证住址济南市，现住济南市。被上诉人（原审原告）：李荣娥（……