商品房预售合同纠纷 （2016）桂12民终252号

联邦伟业公司无法提供已申请消防验收、因政府规划部门变更规划致使验收无法通过的证据而判定联邦伟业公司违约，与事实不符。联邦伟业合法取得的34.3亩土地被违规处理，政府及相关部门却一直拖延，未予以实际上的解决，从而造成联邦伟业公司交房日期的一再拖延。另外，政府未做到净地出让，导致“钉子户”阻挠联邦伟业公司施工。综上，联邦伟业公司延期交房符合合同约定，黄满、黄艺欣以联邦伟业公司逾期交房而追究违约责任不符合合同约定，请求二审法院予以改判。黄满、黄艺欣书面答辩称：黄满、黄艺欣与联邦伟业公司签订的《商品房买卖合同》是合法有效的合同，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。黄满、黄艺欣与联邦伟业公司约定了交房日期，并就此约定了违约应当承担的责任，联邦伟业公司没有在合同约定的日期内交房给黄满、黄艺欣，构成违约，一审法院按合同约定判决联邦伟业公司支付黄满、黄艺欣违约金有事实和法律依据。而联邦伟业公司上诉称因其与巴马政府的土地问题，“导致上诉人按原规划报建施工的印象巴马小区整个项目的消防通道超出了调整后的红线范围，无法施，更无法组织进行验收

联邦伟业公司无法提供已申请消防验收、因政府规划部门变更规划致使验收无法通过的证据而判定联邦伟业公司违约，与事实不符。联邦伟业合法取得的34.3亩土地被违规处理，政府及相关部门却一直拖延，未予以实际上的解决，从而造成联邦伟业公司交房日期的一再拖延。另外，政府未做到净地出让，导致“钉子户”阻挠联邦伟业公司施工。综上，联邦伟业公司延期交房符合合同约定，黄满、黄艺欣以联邦伟业公司逾期交房而追究违约责任不符合合同约定，请求二审法院予以改判。黄满、黄艺欣书面答辩称：黄满、黄艺欣与联邦伟业公司签订的《商品房买卖合同》是合法有效的合同，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，当一方不履行合同义务或者履行合同义务

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终252号上诉人（一审被告）：广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司，住所地广西巴马瑶族自治县巴马镇。法定代表人：黄福军，该公司总经理。委托代理人：覃小峰，该公司策划经理。被诉人（一审原告）：黄满，男，住所地广西巴马瑶族自治县。被上诉人（一审原告）：黄艺欣，女，住所地广西巴马瑶族自治县。二被上诉人共同委托代理人：蒙艳萍，巴马瑶族自治……