房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1450号

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告之间的房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。关于原告要求解除与被告签订合同的问题。因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。纵观本案，原、被告双方争议焦点在于涉诉房屋反水是否属于房屋质量问题，是否致使不能实现双方合同目的。原告及第三人均自认涉诉房屋下水管道反水与小区的化粪池外排井有关，并非涉诉房屋下水管道导致反水，而化粪池的外排井属于小区公共设施，不属于房屋自身的质量问题。且通过庭审当事人陈述及原告自认，能够证实涉诉房屋出现反水问题后，被告采取了积极的补救措施，对涉诉房屋的下水管道进行了维修。且经第三人物业经理证实，被告在2014年11月30日反水当天，在第三人相关人员的监督下，对涉诉房屋反水的下水管道进行了改造，现涉诉房屋的反水问题已经解决。因截止庭审结束，原告未能提供证据证明被告维修涉诉房屋后，仍存在反水问题，仍无法实现其居住目的，故本院对原告的该项请求不予支持。对于原告称被告故意隐瞒涉诉房屋反水事实的问题，因原告未能提供充分证据证明双方在签订合同时，被告存在故

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告之间的房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。关于原告要求解除与被告签订合同的问题。因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。纵观本案，原、被告双方争议焦点在于涉诉房屋反水是否属于房屋质量问题，是否致使不能实现双方合同目的。原告及第三人均自认涉诉房屋下水管道反水与小区的化粪池外排井有关，并非涉诉房屋下水管道导致反水，而化粪池的外排井属于小区公共设施，不属于房屋自身的质量问题。且通过庭审当事人陈述及原告自认，能够证实涉诉房屋出现反水问题后，被告采取了积极的补救措施，对涉诉房屋的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1450号上诉人（原审原告）：刘军，男，1965年6月26日出生，汉族，系沈阳市建筑市政第二公司员工，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：巴靖宇，系辽宁申扬律师事务所律师。委托代理人：马宁，系辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪清，女，1961年11月28日出生，汉族，系乔园杂志社财会，住址：沈阳市和平区。委托代理人：李修……