（2017）内06民终836号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，季铭将登记在自己名下的涉案房产以签订书面《购房协议书》的形式交付给了祁丽，以抵顶其母亲刘萍欠祁丽的债务，而祁丽之后又以签订书面《商品房买卖合同书》的方式将涉案房产卖予并交付给了郝丽萍，之后因涉案房产存在银行按揭贷款，未能最终办理产权变更登记手续，但郝丽萍已于2012年9月10日偿还了按揭贷款40366．78元，早于查封涉案房产的裁定书出具时间2013年8月8日。即对于郝丽萍来说，其已经对涉案房产享有物权期待权，且这种期待权优于郭永福所享有的金钱债权，但其仅为一种期待权，并非物权本身，据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，即我国
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，季铭将登记在自己名下的涉案房产以签订书面《购房协议书》的形式交付给了祁丽，以抵顶其母亲刘萍欠祁丽的债务，而祁丽之后又以签订书面《商品房买卖合同书》的方式将涉案房产卖予并交付给了郝丽萍，之后因涉案房产存在银行按揭贷款，未能最终办理产权变更登记
正文（节选）
鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终836号上诉人（原审被告）：郭永福，男，汉族，1954年5月29日出生，联通公司退休员工。被上诉人（原审原告）：郝丽萍，女，汉族，1968年10月23日出生，个体工商户。委托诉讼代理人：张智鹏，系内蒙古信延律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：季铭，男，汉族，1979年11月11日出生，东胜区神东公司员工。委托诉讼代理人：刘斌，内蒙古典……