租赁合同纠纷 （2019）陕01民终14827号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，各方当事人应当遵循诚实信用原则积极履行合同。华啸公司与壹品大唐公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同的约定履行相应义务。合同履行过程中，壹品大唐公司拆除华啸公司OPPO门头以及LED显示屏等，并书面承诺按照市场价赔偿华啸公司LED显示屏损失，自费在现有门头上给华啸公司制作新的门头。后壹品大唐公司未按约履行上述义务，华啸公司遂未按期支付2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金。壹品大唐公司以华啸公司未按期支付租金为由发函要求解除《房屋租赁合同》，华啸公司于2018年12月17日回函予以同意，至此，《房屋租赁合同》已依法解除。壹品大唐公司拆除华啸公司门头及显示屏等，后又未按赔偿协议完全履行赔偿义务，致使华啸公司无法正常使用涉案租赁房屋进行经营，其行为已经构成违约。华啸公司在壹品大唐公司未完全履行赔偿协议的情形下，未按期支付次年租金系行使抗辩权，无违约事实。因此，壹品大唐公司的违约行为最终导致《房屋租赁合同》解除，华啸公司有权要求壹品大唐公司退还保证金并赔偿装修残值及L

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，各方当事人应当遵循诚实信用原则积极履行合同。华啸公司与壹品大唐公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同的约定履行相应义务。合同履行过程中，壹品大唐公司拆除华啸公司OPPO门头以及LED显示屏等，并书面承诺按照市场价赔偿华啸公司LED显示屏损失，自费在现有门头上给华啸公司制作新的门头。后壹品大唐公司未按约履行上述义务，华啸公司遂未按期支付2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金。壹品大唐公司以华啸公司未按期支付租金为由发函要求解除《房屋租赁合同》，华啸公司于2018年12月1

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终14827号上诉人（原审被告）：陕西壹品大唐商业运营管理有限公司，住所地陕西省西安市未央区未央路名京半岛商业广场1号。法定代表人：梁少辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏小军，陕西邦维律师事务所律师。委托诉讼代理人：王崇望，陕西邦维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西华啸网络科技有限公司，住所地陕西省西安市未央区109号万象未央……