（2014）白山民二终字第313号

迟桂英与穆秀利、梅常军三方于2009年10月20日共同来到兴达公司，兴达公司开出了抵顶工程款楼房具体位置（兴字059号）房票，将该房屋抵顶给穆秀利，穆秀利与兴达公司即就该房票载明的房屋设定了债权、债务关系，兴达公司负有在该房屋竣工后向穆秀利履行交付的义务。穆秀利将该房票载明的房屋转让给梅常军抵顶水泥款，梅常军又将该房票载明的房屋转让给迟桂英，因在转让当时，穆秀利、梅常军均未实际取得该房屋，仅是对房票进行转让，实际上是就房票载明的房屋对兴达公司享有的债权债务一并概括的进行转让。在庭审中，兴达公司表示，对于穆秀利另行出售已经抵顶的房屋，兴达公司不干涉，谁拿房票经过出售人签字，兴达公司就办理入户手续，即对转让房票行为的认可。依据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”的规定，兴达公司与迟桂英之间形成合同关系。迟桂英请求解除与梅常军之间的房屋买卖协议，因迟桂英与梅常军之间的房屋买卖协议本质上系对兴达公司享有的债权债务的概括转让，转让以后，实质上的房屋买卖双方已经变更为迟桂英与兴达公司。因兴达公司为赵玉礼补发059号房票，且该房

迟桂英与穆秀利、梅常军三方于2009年10月20日共同来到兴达公司，兴达公司开出了抵顶工程款楼房具体位置（兴字059号）房票，将该房屋抵顶给穆秀利，穆秀利与兴达公司即就该房票载明的房屋设定了债权、债务关系，兴达公司负有在该房屋竣工后向穆秀利履行交付的义务。穆秀利将该房票载明的房屋转让给梅常军抵顶水泥款，梅常军又将该房票载明的房屋转让给迟桂英，因在转让当时，穆秀利、梅常军均未实际取得该房屋，仅是对房票进行转让，实际上是就房票载明的房屋对兴达公司享有的债权债务一并概括的进行转让。在庭审中，兴达公司表示，对于穆秀利另行出售已经抵顶的房屋，兴达公司不干涉，谁拿房票经过出售人签字，兴达公司就办理入户手续

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白山民二终字第313号上诉人（原审被告）白山市兴达房地产开发有限公司。住所：白山市浑江区。法定代表人黄武兴，经理。委托代理人刘卫东，白山市兴达房地产开发有限公司法律顾问，住白山市浑江。被上诉人（原审原告）迟桂英，女，1959年4月5日生，汉族，白山市国土资源局工作人员，住白山市浑江区。委托代理人陈玉发，吉林升圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告……