房地产开发经营合同纠纷 （2020）辽01民再149号

华福公司、体育发展中心之间签订的《联合建房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，予以确认。华福公司、体育发展中心先后与电业公司、东北大学签订的《联建协议书》、“联建协议”、“补充协议”也是当事人之间的真实意思表示，并且已经实际履行，予以确认。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：“房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准后，当事人对超出部分的房屋分配比例协商不成的，按照约定的利润分配比例确定。”体育发展中心与华福公司签订的《联合建房协议书》中约定：“双方商定新建住宅体育发展中心回迁不少于110户，建筑面积7115平方米（不包括阳台），其余面积为华福公司所得。如联建面积超出15000平方米，体育发展中心与华福公司双方按2:8比例，再行分配。”本案中，体育发展中心与华福公司联建住房的总竣工面积19371.5平方米均已取得房屋产权登记证书，扣除东北大学应得的2782.72平方米，体育发展中心与华福公司双方用于分配的联建面积应为16534.78平方米，予以确认。根据《联合建房协议书》，在联建面积15000平方米内

华福公司、体育发展中心之间签订的《联合建房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，予以确认。华福公司、体育发展中心先后与电业公司、东北大学签订的《联建协议书》、“联建协议”、“补充协议”也是当事人之间的真实意思表示，并且已经实际履行，予以确认。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：“房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准后，当事人对超出部分的房屋分配比例协商不成的，按照约定的利润分配比例确定。”体育发展中心与华福公司签订的《联合建房协议书》中约定：“双方商定新建住宅体育发展中心回迁不少于110户，建筑面积7115

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民再149号上诉人（一审原告）：辽宁华福房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区沈大路**。法定代表人：裴秀山，该公司总经理。委托诉讼代理人：李树昌，男，1951年06月13日出生，系该公司员工，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：孟祥东，辽宁权秉律师事务所律师。上诉人（一审被告）：辽宁体育事业发展中心（原辽宁体育运动职业技术学院），，住所地……