商品房销售合同纠纷 （2018）鲁01民终2163号
裁判要旨
朱洪明、徐文先与山东恒生置地公司的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务，未能履行或未能全面履行的，应按照合同约定承担相应的违约责任。关于是否超过诉讼时效的问题。一审法院认为，山东恒生置地公司未能提交证据证实其通过合同约定或其他法律规定的方式向朱洪明、徐文先告知了供电配套设施验收合格以及具备产权办理条件等相关事项，也未能提交证据证实朱洪明、徐文先知道或者应当知道供电配套设施验收合格及具备产权办理条件等各相关事项的时间，其将房屋交付之日作为时效起算点不符合法律规定，对山东恒生置地公司超过诉讼时效的辩解意见，一审法院不予采纳。关于是否应支付逾期办证违约金的问题。涉案房屋于2013年9月30日实际交付、2014年10月23日通过消防验收达到《中华人民共和国消防法》等法律规定的交付使用条件，但山东恒生置地公司于2016年6月24日才取得涉案房屋所在小区的综合竣工验收证明，超过合同约定的商品房交付使用后的365个工作日，确实存在逾期办证情形，朱洪明、徐文先根据合同约定要求其承担房款金额1%的违约金6966.03元，有事实和法律
摘要
山东恒生置地股份有限公司与朱洪明、徐文先商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终2163号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：房玉山，总经理。委托诉讼代理人:牛新明,国浩律师(济南)事务所律师。委托诉讼代理人：钟静,国浩律师(济南)事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱洪明，男，1981年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王亚男，泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理……