（2014）青民一终字第1285号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人嘉煌公司的委托代理人吴学联、刘小庆，上诉人捷能公司的委托代理人李喆嗣，被上诉人万继才，被上诉人世嘉公司的委托代理人吕捷、赵云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万继才在原审中诉称，其与嘉煌公司于2008年8月17日签订《青岛市商品房出售合同》，购买山东路18号“曼哈顿广场”乙楼×户房屋。但该房屋在出售前，已经由嘉煌公司于2008年出租给世嘉公司。嘉煌公司与世嘉公司签订《房屋租赁合同》中约定，双方租赁期限为21年，租赁价格为190万元／年，房屋租金每三年涨5%，拖欠租金的违约金为每日0.05%。双方并约定，世嘉公司未经书面同意，不得转租涉案房屋，且自书面通知之日本合同嘉煌公司的权利义务转移给新的产权人。后嘉煌公司于2012年7月10日向万继才发出两份通知。通知万继才根据预售合同补充条款及其他合同，嘉煌公司对租赁合同已不再享有任何权益，也无需承担任何义务，不再承担代替业主向世嘉公司开具发票及索要租金的责任。另通知万继才，嘉煌公司与世嘉公司于2009年6月17日签订补充协议，

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人嘉煌公司的委托代理人吴学联、刘小庆，上诉人捷能公司的委托代理人李喆嗣，被上诉人万继才，被上诉人世嘉公司的委托代理人吕捷、赵云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万继才在原审中诉称，其与嘉煌公司于2008年8月17日签订《青岛市商品房出售合同》，购买山东路18号“曼哈顿广场”乙楼×户房屋。但该房屋在出售前，已经由嘉煌公司于2008年出租给世嘉公司。嘉煌公司与世嘉公司签订《房屋租赁合同》中约定，双方租赁期限为21年，租赁价格为190万元／年，房屋租金每三年涨5%，拖欠租金的违约金为

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1285号上诉人（原审被告）青岛嘉煌房地产开发有限公司。法定代表人刘宗明，董事长。委托代理人吴学联，山东德衡律师事务所律师。委托代理人刘小庆，山东德衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）青岛捷能电站工程有限公司。法定代表人陈栋，总经理。委托代理人于海涛，山东中信德律师事务所律师。委托代理人李喆嗣，山东中信德律师事务所律师。被上诉人（原……