（2015）三民终字第941号

被告滨海房地产公司分别与原告及被告霍立波签订的商品房买卖合同，系双方方当事人真实意思表示，均属于有效合同。被告滨海房地产公司与原告签订的商品房买卖合同在二被告签订的商品房买卖合同之前，并且原告已向滨海花园物业管理办公室交纳了天燃气接口费。虽然被告霍立波对房屋进行了装饰装修，但是尚未装修完毕，亦未入住。故位于灵宝市尹喜路滨海花园3号楼2单元903号房屋应当归原告所有。原告要求确认位于灵宝市尹喜路滨海花园3号楼2单元903号房屋归原告所有的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，予以支持。但因诉争房屋的登记依法应由灵宝市房产管理局办理，被告滨海房地产公司无权办理。故原告要求判令被告滨海房地产公司为原告办理房屋产权登记的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。被告霍立波辩解该房屋应归自己所有，经查，被告霍立波与被告滨海房地产公司并非真实的房屋买卖合同关系，而是以房低债，且房屋抵债合同签订在原告买卖合同之后；该房屋买卖合同虽然进行了备案登记，但备案登记不等同于我国物权法中规定的预告登记，不发生物权效力，故被告霍立波该辩解不予采纳。案件审理过程中，被告霍立波提出申请，要求依法委托鉴定机构对原告提交的商品房

被告滨海房地产公司分别与原告及被告霍立波签订的商品房买卖合同，系双方方当事人真实意思表示，均属于有效合同。被告滨海房地产公司与原告签订的商品房买卖合同在二被告签订的商品房买卖合同之前，并且原告已向滨海花园物业管理办公室交纳了天燃气接口费。虽然被告霍立波对房屋进行了装饰装修，但是尚未装修完毕，亦未入住。故位于灵宝市尹喜路滨海花园3号楼2单元903号房屋应当归原告所有。原告要求确认位于灵宝市尹喜路滨海花园3号楼2单元903号房屋归原告所有的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，予以支持。但因诉争房屋的登记依法应由灵宝市房产管理局办理，被告滨海房地产公司无权办理。故原告要求判令被告滨海房地产公司为原告办

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第941号上诉人（原审被告）霍立波，男。委托代理人马德斌，河南天保律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）王朝干，男。委托代理人白雪，河南永兴律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人张冠华，河南永兴律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）灵宝市滨海房地产开发有限责任公司。住所地：灵宝市。法定代表人……